553839-420-1_024.jpg

Familjevilla i populärt område

Söker ni efter en familjevilla, då finner ni detta “Skärgårdshus” om 125 kvm fördelat på 1 1/2-plan med källare. Lämplig villa för generationsboende, uthyrning av något av planen eller uthyrning av bägge planen. Entréplanet bjuder på kök, vardagsrum, matsal, sovrum och veranda. Övre plan bjuder på kök, badrum, sovrum, vardagsrum, klädkammare och förvaring i form av sidvindar/skrubbar. Källarplan med tvättstuga, toalett och flera förrådsrum. Härligt soligt läge på den friköpta tomten som har stor gräsmatta. I trädgården finner man en väletablerad trädgård med päronträd, körsbärsträd, smultron, krusbär, rabarber, rhododendronbuskar och pioner. Älvefjordsgatan 9 är beläget i ett populärt område med närhet till natur, förskola, skola och kommunikationer. Trevliga och hjälpsamma grannar, gångavstånd till spårvagnen, Lidl och återvändsgata med natursköna omgivningar.
Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

ENTREPLAN

Entré/förhall |
Här möts man av förhall med trappa upp till övre planet, trappa ned till källarplanet och ingång till entréplanets hall.  

Hall |
Stor och rymlig hall med gott om plats för ytterkläderna. Trägolv. Här finns även ett handfat.

Sovrum/kontor/presumtivt badrum |
Idag är det ett sovrum med plats för enkelsäng och det finns en inbyggd garderob. Trägolv.  
Rummet passar även som kontor. 
Kanske man kan omvandla rummet till ett badrum?

Kök |
Köket har spis med ugn, kyl-/frysskåp och flera förvaringsskåp. Plats för möblemang.

Vardagsrum/matsal/sovrum | 
Denna härliga sällskapsyta tar in ljus från två väderstreck. Rummet kan användas som matsal med plats att duka för större sällskap, det kan användas som vardagsrum eller som sovrum. Trägolv. 

Vardagsrum/matsal/sovrum | 
Denna härliga sällskapsyta tar också in ljus från två väderstreck. Rummet kan användas som matsal med plats att duka för större sällskap, det kan användas som vardagsrum eller som sovrum. Trägolv. Utgång till verandan.

Veranda |
Plats för möbler. Här kopplar man av med en kopp kaffe och tittar ut över trädgården.

ÖVRE PLAN 

Förråd |
Innan man går in i hallen finns det förråd på höger sida.

Hall |
Stor och rymlig hall med gott om plats för ytterkläderna. Garderober med överskåp. Parkett på golvet.

Badrum |
Badrum som är renoverat 2015. Klinker på golvet och kakel på väggarna. Här finns toalett, handfat, duschplats med glasväggar, handdukstork, badrumsskåp och två fönster varav ett vädringsfönster. 

Kök | 
Stort kök med plats för möblemang. Det finns spis med ugn, fläkt och kyl-/frysskåp. Det finns även ett förråd/skrubb.

Sovrum |
Här finns plats för både dubbelsäng och möblemang. Stor klädkammare bredvid sovrummet.

Vardagsrum |
Härligt ljusinsläpp från fönstren som vetter mot södersolen. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Parkett på golvet. 

KÄLLARPLAN  

Här finns tvättstuga, toalett och flera förrådsrum. 

Övrigt

Det har inte eldats i huset på många år, dvs om man önskar använda murstocken vid installation av exempelvis kamin, krävs det provtryckning och undersökning med kamera av murstocken.

Fastighetens avloppsledning går över grannfastigheten, Göteborg Kyrkbyn 117:8. Finns inget inskrivet servitut hos Lantmäteriet men det finns papper på servitutet.

Säljaren kommer ej utföra ytterligare flyttstädning av bostadsbyggnaden med dess förrådsbyggnad. Säljaren kommer ej utföra ytterligare ansning/gräsklippning av trädgården.

Fastigheten ägs av ett dödsbo och säljs med en sk friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens/byggnadernas skick och med bindande verkan avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten/byggnaderna. 

Visningar

För visning ring Stefan Svensson
031-303 03 02

Kontaktinformation

Fakta

Pris: 4 500 000 kr som utgångspris
Adress: Älvefjordsgatan 9
Fastighetsbeteckning: KYRKBYN 117:9
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Göteborg
Område: Jättesten Lundby Kyrbyn
Tomtarea: 604.9 Kvm
Boarea: 125 Kvm
Rum: 5 rum och två kök
Varav sovrum: 2 till 3
Tillträde: Enligt överenskommelse, dock tidigast när Överförmyndarnämnden samtyckt till försäljningen
Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1920
Fasad: Eternit
Tak: Betongpannor
Plåtarbete: Hängrännor och stuprör
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Grovbetongplatta
Grundmur: Natursten
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Hyrd fjärrvärmeanläggning och direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 3 019 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 216 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 1 803 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 502 kWh/Kvm och år
Energiklass:
Driftkostnad Värme: 32 000 kr/år
Driftkostnad El: 32 000 kr/år
Driftkostnad Vatten/Avlopp: 6 200 kr/år
Driftkostnad Renhållning: 2 000 kr/år
Driftkostnad Försäkring: 6 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 78 200 kr/år
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är schablonberäknad och varierar beroende på avtal, vanor och familjesammansättning. Fjärrvärmeanläggningen är hyrd av Göteborg Energi, ca 5 000 kr per år. Är medräknad i kolumnen "Värme"
Pantbrev: 7 st om totalt 550 000 kr

Dokument

Alla bilder

Planlösningar

Entréplan Övre plan Källarplan

Karta