DJI_0108

Fantastiskt läge med gästhus och båtplats

Med ett fantastiskt läge, på bara några meter från det glittrande havet och båtbryggan i Spaghamnsviken i Tjuvkil, väntar denna underbara fastighet på er. En vacker och ljus villa om fem rum och kök, fantastiska sällskapsytor med bedårande utsikt, bastu, jacuzzi, inbyggt garage, separat fullutrustat gästhus samt ett Attefallshus som är inrett med ett gym, detta är bara några av av fördelarna som erbjuds. Trädgården är makalöst bra. Skyddad från västan och ändå har du badrocksavstånd till hav, bad och båtplats med förrådsbod. Här finner du boendet som gör livet lika rofyllt, lyxigt och okomplicerat som du alltid drömt om. Önskar ni ut och äta tar ni smidigt er båt eller Marstrandsexpressen till Marstrand. På en kort stund kan du sitta till bords och njuta av en middag med en bedårande utsikt över havet, båtlivet och Carlstens fästning. Marstrandsexpressen som stannar vid Spaghamnsvägen tar dig även direkt till Göteborg. Vad mer kan man önska? Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Entréplan | 
Entréplanet fördelas på en rymlig och hall, ett stort kök med burspråk och ett vardagsrum med rymliga sällskapsytor som smälter samman i en öppen planlösning och här finns även en öppen spis. Vattenburen golvvärme värmer våra fötter i det marmorbelagda entréplanet. Larm är installerat.

Kök | 
Det nya köket smälter mjukt samman med golvet och ett ljust kakel bryter fint av mot arbetsbänken och de nya rostfria vitvarorna (Gaggenau). Härifrån har du direkt access till altan och jacuzzi för de varma sommarkvällarna när grillen ska tändas och drycken skall serveras. Vid de kalla kvällarna dinerar ni istället kring bordet vid kökets burspråk som är husets mittpunkt.

Vardagsrum | 
Varför inte ta efterrätten i det luftiga vardagsrummet som breder ut sig mot sydväst där gaveln förlängdes med en vacker och femkantig utbyggnad om ca 25 kvm med uterumskänsla. Stora fönsterpartier klär de vitmålade panelväggarna.

Sovrum 1 | 
Till vänster från entrén finns det första sovrummet och här det plats för dubbelsäng. Parkett på golvet.

Badrum 1 | 
Till höger från entrén finns det första badrummet som är helkaklat och med dusch.

Tvättstuga | 
Från hallen når vi även tvättstugan som har torktumlare och tvättmaskin. 

Garage |
Från tvättstugan kliver vi in till garaget som är stort och gott om plats för en bil. Garaget har värme och garageporten är fjärrstyrd.

Spa | 
Från garaget går vi vidare in till spadelen med bastu och dusch och en utgång med direkt access till jacuzzin på trädgårdssidan. Bekvämt och smidigt.

Övre plan | 
Ovan trappan möts vi av ett slående ljus och utsikt över havet. 

Allrum |
Allrummet har stora fönsterpartier ut havet och gott om plats för soffgruppen. 

Sovrum 2 och 3 | 
På övre plan finns två mycket trevliga västkustinspirerade sovrum med mindre takkupor som smyckar rummen. Ett av sovrummen har plats för dubbelsäng. Parkett på golven.

Badrum 2 | 
Helkaklat badrum med badkar Här kan du njuta av ett varmt bad medans solens strålar glittrar i badet.

Övriga byggnader

Gästhus | 
Ett vackert och fullutrustat gästhus om ca 20 kvm med kök allrum, badrum, samt ett stort sovloft där minst fyra personer kan sova. Utanför gästhuset kan ni bubbla i jacuzzin.

Gym | 
Rymlig, isolerad byggnad om ca 25 kvm som är inrett med ett gym. Här finns även ett kallförråd för trädgårdsredskapen.

Trädgård & uteplats

Här får ni njuta av en fantastisk trädgård med ett härligt västerläge och stenlagd terrass passande för stora som små tillställningar. Med plana gräsytor finns det gott om plats för lek och havsklipporna som gränsar av tomten ger ett naturligt skydd mot vinden. Kliv upp på klipporna från gräsmattan och du finner helt plötsligt på första parkett med en bedårande utsikt över havet och solnedgången. Ta med en filt och bara njut.
Nedanför de skyddande klipporna har du bryggan med båtplatser och förrådsbodar. En av båtplatserna är din via servitut och ytterligare en båtplats går att nyttja och då via arrende.

Övrigt

Fastigheten säljs med en s k friskrivningsklausul vilket innebär att köparen förklarar sig godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten med dess byggnader.

Visningar

För visning ring Stefan Svensson
031-303 03 02

Kontaktinformation

Fakta

Pris: 12 500 000 kr som utgångspris
Adress: Spaghamnsvägen 10
Fastighetsbeteckning: TJUVKIL 24:1
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Kungälv
Område: Tjuvkil nära Marstrand
Tomtarea: 1280 Kvm
Boarea: 165 Kvm
Biarea: 20 Kvm
Rum: 5 rum och kök
Varav sovrum: 3
Eldstad: Öppen spis
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 2001
Fasad: Trä
Tak: Tegelpannor
Plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tv- internetutbud: Fiber är installerat
Uppvärmning: Bergvärme installerad år 2009 och el
Vatter och avlopp: Via Toftebergets VA samfällighetsföreing erhåller man kommunalt vatten och samfällt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 5920000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 2780000 kr
Taxeringsvärde tomt: 3140000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 51 kWh/Kvm och år
Energiklass:
Driftkostnad El: 30000 kr/år
Driftkostnad Vatten/Avlopp: 5000 kr/år
Driftkostnad Samfällighet: 4200 kr/år
Driftkostnad Renhållning: 4000 kr/år
Driftkostnad Försäkring: 8200 kr/år
Driftskostnader totalt: 51400 kr/år
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är schablonberäknad och varierar beroende på avtal, vanor och familjesammansättning.
Pantbrev: 2 st om totalt 5520000 kr
Servitut: Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV TJUVKIL GA:17
Servitut: Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV TJUVKIL GA:18
Servitut: Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV TJUVKIL GA:3
Servitut: Officialservitut väg
Servitut: Officialservitut båtplats
Servitut: Officialservitut brygga
Servitut: Officialservitut gångväg
Servitut: Avtalsservitut
Servitut: Avtalsservitut

Dokument

Alla bilder

DJI_0108 DJI_0112 DJI_0106 DJI_0107 DJI_0104 _O5A4646 IMG_20200419_162256 _O5A4606 _O5A4608 _O5A4610 _O5A4581 _O5A4591 _O5A4589 _O5A4604 _O5A4594 _O5A4597 _O5A4575 _O5A4578 _O5A4586 _O5A4569 _O5A4567 _O5A4564 _O5A4552 _O5A4562 _O5A4556 _O5A4546 _O5A4550 _O5A4548 _O5A4535 _O5A4537 _O5A4630 _O5A4633 _O5A4636 _O5A4638 _O5A4612 _O5A4617 _O5A4624 _O5A4559 _O5A4620 _O5A4642 _O5A4641 _O5A4644 _O5A4626 _O5A4629

Planlösningar

198

Karta