DSCF8056

Representationsvilla i populära Frölundaborg

Söker ni efter en stor villa, då finner ni detta hem om 248 kvm fördelat på 2-plan. Huset bjuder på en härlig planlösning. Gedigna och stora sällskapsytor för stora umgängen med familj och vänner. I entréplanet finns sällskapsrum med utgång till inglasad altan samt även ett tilltaget sovrum, badrum, tvättstuga, hall med klädkammare, pannrum och garage. Övre plan med två sovrum, allrum/bibliotek, vardagsrum, matsal, kök och balkong. Härlig soligt läge på inhägnade tomten med stor gräsmatta och altan med grillhörna och plats för solstolar. På yttertaket finns solpaneler. I trädgården finner man planteringar. Frölundaborgs Allé 1B är beläget i ett populärt och centralt område med närhet till Slottsskogen, Botaniska Trädgården, Änggårdsbergen, goda kommunikationer mm.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Entré/hall | 
Här möts man av förhall och hall med golvbeklädnad i marmor. Den välkomnande hallen är stor och rymlig med plats för möblemang. I intilliggande klädkammare finns gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen leder en trappa till övre plan samt via en vackert glasad dörr till vardagsrum 1.

Vardagsrum 1 |
Denna generösa och härliga sällskapsyta tar in ljus från ett flertal fönster. Planlösningen bjuder till härligt umgänge.
Utgång till den stora inglasade altanen där vännerna kan samlas för fest och mingel under sommaren. Öppen spis med kassett (måste provtryckas innan användning). Parkett på golvet. 

Sovrum 1 |
Här finns plats för dubbelsäng och möblemang. Heltäckningsmatta på golvet. Golvet pryds av parkett. Garderob

Sidohall | 
Plastmatta och klinker på golvet. Utgång till rastgård för husdjur.

Gästtoalett | 
Här finns toalett och handfat med kommod.

Badrum 1/Tvättstuga |
Det finns arbetsbänk, tvättmaskin, förvaringsskåp, duschplats och bastu. 

Pannrum/förråd/passage till trädgård |
Här står värmepumpen. Plats finns för trädgårdsredskap.

Garage | 
Stort inbyggt garage med plats för bil samt cyklar, vinterdäck mm. Varmvattenberedare med elektrisk tillsatsvärmare.

ÖVRE PLAN

Hall | 
Golvet pryds av fiskbensparkett.

Kök |
Från hallen når man köket som har gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Praktiskt kök med plats för köksbord. Maskinparken innehåller spishäll, diskmaskin, ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, kyl-/frysskåp och spisfläkt. 

Matsal |
Från köket leder en vackert glasad dörr direkt till matsalen med plats för större matbord och bestickbyrå. Ett stort fönster ger fint ljus, här finns även utgång till balkong.

Vardagsrum 2 |
Rummet ligger i fil med matsalen och tar in ljus från ett flertal fönster. Planlösningen bjuder till härligt umgänge. Öppna spisen är ej i funktion. Fiskbensparkett på golvet. 

Allrum/Bibliotek |
I fil med vardagsrum 2 finns ett allrum/bibliotek med platsbyggd bokhylla och fiskbensparkett på golvet.
Vackra fönsterdekorationer i färgat glas.

Sidohall | 
Här finns de flesta av husets garderober. Plastmatta på golvet. I innertaket finns luckan upp till vinden.

Badrum 2 |
Badrum med klinker på golvet och delvis kaklat på väggarna. I badrummet finns toalett, handfat med kommod, badrumsskåp samt badkar. 

Sovrum 2 | 
Här finns plats för enkelsäng och möblemang. Plastmatta på golvet.

Sovrum 3 |
Här finns plats för dubbelsäng och möblemang. Heltäckningsmatta på golvet. Utgång till balkong.  

Tomten | 
Stenlagd framsida med plats för tre bilar samt iordningsställd parkering för husvagn/båtkärra/husbil. Stor inhägnad och plan tomt som inbjuder barnen till lek och stoj. Härlig stor inglasad altan på baksidan. Två redskapsbodar. Egen brunn på tomten (ej i bruk, pumpen fungerar inte).

Övrigt

Säljaren kommer ej utföra ytterligare flyttstädning av byggnaden. Säljaren kommer ej utföra ytterligare ansning/gräsklippning av trädgården.

Fastigheten säljs med en sk friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens/byggnadens skick och med bindande verkan avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten/byggnaden.

Visningar

För visning ring Stefan Svensson
031-303 03 02

Kontaktinformation

Fakta

Pris: 8 150 000 kr som utgångspris
Adress: Frölundaborgs Allé 1B
Fastighetsbeteckning: JÄRNBROTT 174:2
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Göteborg
Område: Frölundaborg Kungsladugård Högsbo
Tomtarea: 1426 Kvm
Boarea: 200 Kvm
Biarea: 48 Kvm
Rum: 6 rum och kök
Varav sovrum: 3 till 4
Eldstad: Öppen spis (ur funktion)
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggnadsår: 1960
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Plåtarbete: Stuprör och hängrännor
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong och trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: Isolerglaskassetter
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber finns i området
Uppvärmning: Luft-/vatten värmepump - vattenburen värme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 5399000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 2529000 kr
Taxeringsvärde tomt: 2870000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 89 kWh/Kvm och år
Energiklass:
Driftkostnad El: 12000 kr/år
Driftkostnad Vatten/Avlopp: 7000 kr/år
Driftkostnad Renhållning: 7000 kr/år
Driftkostnad Försäkring: 7000 kr/år
Driftskostnader totalt: 33000 kr/år
Driftskostnader kommentar: I "El" ingår uppvärmning. Driftkostnaderna är schablonberäknad och varierar beroende på avtal, vanor och familjesammansättning.
Pantbrev: 5 st om totalt 600000 kr

Dokument

Alla bilder

DSCF8056 DSCF8055 04 01 02 03 05 DSCF8003 DSCF8066 DSCF8005 DSCF8013 DSCF8011 DSCF8047 DSCF8019 DSCF8022 DSCF8044 DSCF8144 DSCF8141 DSCF8145 DSCF8032 DSCF8027 DSCF8017 DSCF8050 DSCF8134 DSCF8101 DSCF8088 DSCF8097 DSCF8093 DSCF8071 DSCF8070 DSCF8069 DSCF8082 DSCF8074 DSCF8078 DSCF8104 DSCF8085 DSCF8112a DSCF8110 DSCF8112 DSCF8118 DSCF8121 DSCF8127 DSCF8133 DSCF8139 DSCF8148 DSCF8150 DSCF8151 DSCF8155 DSCF8156

Planlösningar

Entréplan Övre plan

Karta