2

Trivsamt parhus med två lägenheter, mysig vindslya och oslagbart läge

Trivsamt parhus som kombinerar stor boendeyta och trädgård med ett oslagbart läge i ett eftertraktat område nära både grönområden, skolor och centrala Göteborg. Huset rymmer två fullt utrustade lägenheter liksom en mysig vindslya. Möjligheter finns att anpassa boendet till både en och två familjer, generationer och/eller inneboende. Totalytan uppgår till 327 kvm, fördelat på 2 1/2-plan med källare, och erbjuder hög takhöjd och stora umgängesytor i fil. Parhuset bjuder på fem-sex sovrum, två-tre vardagsrum, två matsalar, två allrum/bibliotek, tre kök, två badrum, tre toaletter samt såväl vindsförråd som källare med flera förrådsrum och inbyggt garage. Den fina uppvuxna tomten på nästan 700 kvm rymmer flera fruktträd och bildar, tillsammans med den angränsande Överåsparken, en grönskande och skyddad oas trots att huset ligger på gångavstånd från Göteborgs centrum.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Entré
Härifrån utgår såväl trappan upp till övre plan som trappan ned till källarplan.

Hall
Plats för ytterkläder och skor.

Sovrum 1 |
Här finns plats för enkelsäng och sedvanligt möblemang. Inbyggd garderob.

Toalett 1 |
Här finns toalett och handfat.

Kök |
Från hallen når man köket som även rymmer en mindre matplats. Här finns skafferi, förvaringsskåp och diskbänk. Utrustningen består av spis med ugn och fläkt.

Serveringsrum |
Här finns kyl-/frysskåpet liksom ett flertal förvaringsskåp.

Matsal |
Detta generösa och härliga sällskapsrum bjuder in till härligt umgänge och ger plats att duka för både familj och vänner. Fantastiskt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet i alkoven. Parkett på golvet. I fil till vardagsrummet.

Vardagsrum |
I fil från matsalen når man det ljusa, inbjudande vardagsrummet som erbjuder gott om utrymme för socialt umgänge såväl inomhus som i trädgården direkt utanför. Parkett på golvet.

Allrum/Bibliotek |
Mysigt allrum där man med fördel kan placera sin bokhylla och läsfåtölj och sätta sig ner för en stund av avkoppling med en god bok. Här finns en öppen spis, se dokument "Brandskyddskontroll, bottenvåning", samt en inbyggd garderob.

Sovrum 2 |
Här finns plats för både dubbelsäng och sedvanligt möblemang. Inbyggda garderober. 

Badrum 1 |
Badrum med våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns toalett, handfat, duschplats med glasväggar och badrumsskåp.

ÖVRE PLAN

Planlösningen är en kopia av entréplanets planlösning. 
Här finns det tredje och fjärde sovrummet, den andra matsalen, det andra badrummet samt den andra toaletten. 
I detta plans vardagsrum har man utgång till balkongen. I detta plans allrum/bibliotek, se dokument "Brandskyddskontroll, våning 1".

Bilderna illustrerar hur lägenheterna ser ut i fullt möblerat (entréplanet) respektive mer eller mindre omöblerat skick (övre planet).

VINDSPLAN

Kök |
Enklare kök med förvaringsskåp, kyl-/frysskåp och spis.

Sovrum 5 |
I detta ljusa och mysiga gavelrum finns det plats för dubbelsäng och sedvanligt möblemang. Fint trägolv. Här finns den tredje toaletten samt en inbyggd garderob.

Vardagsrum/Sovrum |
Detta vardagsrum kan man med fördel även använda som sovrum 6. Fint trägolv. Takfönster. Klädkammare som i sin tur leder till ett större förråd.

Förråd |
På vindsplanet finns även två stora förråd precis utanför ingångsdörren till vindsvåningen.

KÄLLARPLAN 

Här finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum och flera förråd som bland annat kan användas som matkällare. Här finns också en separat utgång till trädgården, liksom ett separat garage med plats för två bilar.

TRÄDGÅRD

Mycket fin uppvuxen trädgård som gränsar till Överåsparken. Fruktträd, bärbuskar och perenner. Gräsmatta med robotgräsklippare.

Övrigt

Fastigheten ägs delvis av ett dödsbo och säljs med en sk friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens/byggnadens skick och med bindande verkan avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten/byggnaden. 

Visningar

2024-02-25 14:00 - 15:00

Kontaktinformation

Fakta

Pris: 9 500 000 kr som utgångspris
Adress: Danska Vägen 32
Fastighetsbeteckning: BÖ 73:28
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Göteborg
Område: Örgryte Bö
Tomtarea: 691.3 Kvm
Boarea: 234 Kvm
Biarea: 93 Kvm
Rum: 12 rum och tre kök
Varav sovrum: 5 till 6
Eldstad: Två öppna spisar, se dokumenten "Brandskyddskontroll"
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2 1/2-plansparhus med källare
Byggnadsår: 1932
Fasad: Träpanel
Tak: Betongpannor
Plåtarbete: Koppar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betong
Fönster: Kopplade fönster och 3-glas isolerfönster
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Ej indraget. Öppen fiber kan beställas från Telia
Uppvärmning: Vattenburen el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
Taxeringsvärde totalt: 10 094 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 4 694 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 5 400 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 167 kWh/Kvm och år
Energiklass:
Driftkostnad Värme: 30 000 kr/år
Driftkostnad El: 10 000 kr/år
Driftkostnad Vatten/Avlopp: 10 000 kr/år
Driftkostnad Försäkring: 10 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 60 000 kr/år
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är schablonberäknad och varierar beroende på avtal, vanor och familjesammansättning.
Pantbrev: 4 st om totalt 125 400 kr

Dokument

Alla bilder

Planlösningar

Danskava?gen 32b Danskava?gen 32c Danskava?gen 32d.jpg

Karta